最新楼价指数，8月份为368.2点，与7月相比，下跌2.26%。若以1000万港币的楼价计算，8月入市则可较7月节省22万港元。

另外，今年首8个月，香港楼价累跌6.52%。但私人住宅租金指数持续造好，连升两个月，8月份报179.7点，较7月178.4点上升约0.73%，按年则跌1.59%。

香港的社交平台掀起“楼市跌跌跌，这个时势入市做业主是不是很傻？”的热话。很多网友持有不同意见，部分网友认为买楼是真正“刚需”，与其租房“帮人供房”，不如自己买房；但有网友则认为香港楼市还会继续跌，应该要静候跌势再入市。

亚洲地产创办人记者这样说到：“按照以往的经验，楼价下跌时反而成交量会降低。”因为楼价下跌时，买家都想“捞底”持观望的态度，导致成交量很低；但楼价上涨时， 买家害怕楼价持续上涨，就会“追价”入市，导致楼价上涨。

目前入市者以刚性需求的自用客为主，住屋从长远来看，依旧是必须品，也不缺买家入市，至于投资者则暂时倾向靠边站。

香港自1983年起实行联系汇率制度，港息与美息维持同一步伐，以确保港元汇价稳定。美联署最新加息0.75厘，香港金融管理局跟随将基本利率上调至3.5厘，本地已有7间银行上调最优惠利率0.125厘。

以汇丰银行为例，港币最优惠利率近日上调至5.125%。汇丰银行提供予买家的“最优惠利率”（P）息率为“最优惠利率-2.25厘”（P-2.25厘），买家的按揭息率也跟随上涨至2.875厘。

假如购买1000万港元物业，贷款额度为90%即900万港元，以最长还款期30年计算，选用汇丰银行的P-2.25厘计算，加息前每月还房贷38686港元，加息后为39316港元，即每个月须多支付630港元。

换句话说，银行加息对增加每个月还房贷的压力还是非常有限。

尽管目前借贷成本仍较低，但习惯了低息时代的港人，也害怕今年继续加息预期下，借贷成本会节节攀高。

小编认为息口只是影响楼价的其中一个因素，相信楼价调整约一成后，吸引力会增加，刚性需求的买家会陆续入市。

如果市场有好消息出现，楼价跌幅是有希望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约在9%左右，否则楼价跌幅或达10%至12%。

楼价下跌受经济变差、加息等影响，否则也不会下跌。如果买家等银行减息，经济好转再入手，到时楼价或已回升。